주택임대사업자등록특전체크

저축만으로는 재산 증식이 어려워 주식이나 암호화폐 같은 투자 방식으로 눈을 돌리는 분들이 여전히 많습니다.

물론 안정성을 고려해보면 예나 지금이나 비교적 부동산 투자가 안전한 편이라 생각됩니다.

다만 이전과는 다르게 주의해야 할 부분이 있습니다.

이것은 바로 규제입니다.

무분별한 투기 차단을 위해 정부에서는 여러 가지 대책을 내놓고 있습니다.

특히 세금 문제가 가장 큰 핵심입니다.

그래서 오늘은 주택임대사업자 등록에 대한 정보를 알아보겠습니다.

세금 부담을 조금이라도 줄일 수 있기 때문에 꼭 체크해 보시기 바랍니다.

임대를 할 목적으로 집을 산다면 당연히 최소 1가구 2주택 이상이겠죠. 그렇다는 것은 세금 부담이 커진다는 것입니다.

이때 조금이라도 감면받을 수 있는 방법이 없을까 고민을 하게 될 것입니다.

이때 필요한 것이 주택임대사업자 등록 절차입니다.

과세 항목에 관해 감면과 면제가 가능합니다.

원룸이나 빌라, 오피스텔 등 1채 이상의 민간주택을 임대하기 위한 신청자에 한해 담당 관청에 가서 신고할 수 있습니다.

하지만 모든 주택에 이런 혜택이 돌아가는 것은 아닙니다.

다음 일을 주의 깊게 생각해 봐야 합니다.

우선 전용면적 기준이 있습니다.

소형 주택으로서 60평방미터를 초과해서는 안됩니다.

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기본적으로 세액이 200만원 이하라면 취득세는 나오지 않는데요. 만약 해당 주택이 도심 중심지에 있거나 내부 시설이 훌륭해 세액이 더 많이 발생한 경우에는 완전히 면제되지는 않습니다.

85% 정도로 경감된다고 보시면 됩니다.

주택임대사업자 등록을 하면 재산세도 감면됩니다.

이것도 면적이 전용 40㎡ 이하여야 하는 조건이 있습니다.

세액도 50만원 이하여야 합니다.

그렇다면 종합부동산세의 경우는 어떤지 살펴보겠습니다.

이때는 합산배제를 활용해 보시면 좋을 것 같은데요. 다만 수도권 기준으로 6억, 그리고 비수도권 3억까지가 기준입니다.

취득한 건물이 투기과열지구 또는 조정지역 내에 위치할 경우 부득이 합산과세가 적용된다는 부분도 참고하시기 바랍니다.

이 절차를 진행하면 소득세가 줄어들고 분리과세가 가능해진다는 이점이 있습니다.

2,000만원 이하 금액을 분리 과세하면 400만원 정도의 기본공제 혜택을 받을 수 있습니다.

양도세 중과 배제와 2년 이상 거주 시에 따른 비과세도 큰 이점입니다.

주택 임대 사업자 등록을 하려면 몇 가지 서류가 필요합니다.

미리 준비해 두고 소재지 지자체 주택과에 방문하시기 바랍니다.

다음에는 세무서를 통해 면세사업자등록증을 받게 됩니다.

해당 절차를 마치면 완성됩니다.

그러나 직접 방문이 어려우신 경우 온라인으로도 신청 및 발급이 가능합니다.

렌탈홈 또는 홈택스 사이트를 이용하여 가능하오니 참고하시기 바랍니다.

감사합니다。