2년 전에 운 좋은 아파트를 1채 마련할 수 있었다.
당시 서울 은평구에 거주하는 상황에서 임대 문제로 전입 신고는 어려운 주소지는 수원이었다.
청약 과열 문제로 야단이었지만 사실은 수도권인 것이거나 순위에서 내 집 마련에 성공할 수 있었다.
그 때는 지방이면서 이 규제 지역에 해당하지 않아 실제 거주 여부에 관계 없이 크게 중요하지 않았다.
그런데 당장 전세로 내놓았으나 현재는 임대차 보호 법 때문에 계약일이 2년이라고는 하지만 사실상 3년으로 봐야 한다.
그 순간 갑자기 세입자는 개인적인 사정이 있어서 급히 방을 나와야 한다고 말하고 전세금을 갚아야 하지만 당장 준비하는 자금도 부족한 곤경이 많았다.
하루 빨리 목돈을 마련해야 하지만 여유 자금은 이미 은행에 묶이고 즉각 융통할 수 있는 현금은 없었다.
신용 대출에서 필요한 자금을 준비하고 보기도 했지만 전세금 액수가 크고 신용 대출 한도는 1억도 나오지 않기 때문에 부득이 아파트 추가 담보 대출을 신청할 수밖에 없었다.
요즘 매매 가격도 높고 전세금률도 매매 가격만 높게 나와서, 내처럼 은행에 여유 자금이 묶이고 있다면 자금 신청도 한번은 고려하고 봐도 좋은 내용이다.
이렇게 활용할 수 있는 방법이 바로 아파트 추가 담보대출이다.
아파트 추가 담보대출 단어 그대로 현재 갖고 있는 아파트를 추가로 담보 설정을 결정하고 필요한 현금을 준비하는 방식으로 신청되고 있다.
DSR 영향이 크지 않을까 생각했지만 LTV 95% 이상 나와 부담 없이 진행이 가능했다.
LTV 비율이 크게 적용돼 다른 부분에 영향을 받더라도 어느 정도 이를 통해 고려할 수 있다.
아파트 추가 담보대출은 소득을 불문하고 무직자나 개인사업자 주택담보대출은 프리랜서, 주부분들도 가능하다.
소득이 없는 주부분들도 해당 가능한 상품으로 이해해주셔도 된다.
확실히 지난주 조사하면서 느낀 점은 한국은 부동산을 재산가치로 평가를 높게 하고 있고, 집을 보유하고 있는 것만으로도 다양하고 활용성 있는 움직임을 할 수 있었다.
이 때문에 모두 궁극적인 최종 목표는 내 집 마련이 아닐까 생각한다.
아파트 추가 담보대출은 소득에 따라 조건을 크게 구분하지 않지만 다른 조건도 충족해야 한다.
아파트 추가 담보 대출은 부동산 시세가 확실히 나오면 더 좋은 도움을 받을 수 있다.
시세 파악이 바로 생길 수 있는 물건지는 그만큼 심사의 영향에 많은 적용할 수 있다는 것이다.
아파트에서 담보를 설정하는 만큼 일반 유형 자산의 금전 가치가 높은 적용할 수 있으며, 반대로 빌라, 주택, 오피스텔은 시세 파악이 어려운 한도가 낮아지만큼 상대적일 것이다.
그래도 청약 아파트의 경우는 최근 대부분이 신축 브랜드 아파트에 해당할 것이고, 1군 건설 회사에서 아파트 재건축이 발표되면서 대단지에 해당하는, kb부동산 시세도 국토 교통부 홈페이지에서 일찍 조회할 수 있었다.
다세대 주택, 단독 주택 등 전단 부동산 홈페이지에서 환율 확인이 어려운 경우가 많다고 한다.
이때 시세 확인이 어렵다면 감정 평가사에게 가격을 알아보아도 된다.
그런데 시세 확인이 어렵다고 해서 심사 기준에 어긋나는 것이 아니라 해당 지점에 알아보는 것이 좋겠다.
물론 건설 회사 브랜드로 분류되면 더 빠르고 쉽게 시세 조회가 되어 접근이 유리하게 될 가능성이 있다.
현재는 부동산 시장이 전체적으로 좋지 않지만 환율이 평균 6000만원 이상 나온다면 요즘은 1억원도 싼 편에 해당하니 모두 구입할까?계약 → 중도금 → 잔금는 식이다.
그런데 도중에서 중도금 납부를 했다고 하면 소유권이 아직 등기부에 미등록된 상황이지만 추가 담보 대출을 신청할 수 있다.
우리는 이미 소유권이 등기부에 확정한 상황에 아무런 문제도 없었지만, 현재 분양권을 취득할 잔금에 대한 자금을 순환해야 하는 입장으로 지분만 해도 뒤 순위를 설정하고 있는 분들이라면 등기부 소유권 확정을 무조건 확인해야 한다.
이번 추가 대출을 신청할 때 가장 바람직한 점은 바로 신용에 관한 부분이었다.
현재는 신용 등급이 없어지고 신용 점수만 보고 있는데. 과거의 등급으로 구분하면 8등급 이내에 해당하면 문제 없이 심사를 받을 수 있다.
그런데 신용 점수와 관계 없는 단기 연체 이력은 심사에 악영향을 미치기 때문에 평소 연체한 부분이 없는지 꼼꼼하게 신경 쓰고 움직이는 것이 바람직하다.
소액이라도 연체가 있으면 이를 먼저 갚고 신청해야 불이익이 없다.
선순위 금리는 현재 5%구간이지만, 향후도 계속 상승하는 것으로 예상된다.
후순위는 제2금융권과 저축 은행 캐피탈에서 신청이 가능하다.
일반적으로 8%구간에서 비롯된다.
현재 법정 최고 금리는 20%이기 때문에 실제 신청을 하고 보면 현실적으로 너무 비싸거나 부담이 되지 않을까 걱정했지만 그렇지도 않았다.
현재 직장에 근무하는 분들 사업장을 운영하는 분들은 일정 소득이 있다는 전제하에서 연체 이력이 없는 신용 점수가 좋으면 나이 최저 6%수준에서 이용이 가능하다.
제2금융권이라고 무작정 고금리로 진행되는 것이 아니라 이자에 대한 부담 요소를 최대한 줄일 수 있어 만족한 것 같다.
요즘 본인 명의를 포함해 공동명의로 주택 구입을 하시는 분들도 많다.
공동명의는 본인이 가진 지분에 한해 한도가 나오지만 공동명의로 돼 있으면 상대방에게 동의를 얻으면 더 높은 한도에서 신청이 가능해진다.
생각보다 선택지가 광범위해 당장 빠르게 급전이 필요한 경우 일단 본인이 갖추고 있는 상황에 조건을 대입시켜 최대한 유리한 조건으로 신청이 가능한 금융기관부터 내방해보는 게 좋을 것 같다.
나도 요즘 전세보증금 반환 때문에 머리가 많았어.대출 조회를 비롯해 일단 서류 상담을 진행한 덕분에 우리에게 유리한 조건으로 신청이 가능한 금융기관을 연결할 수 있었다.
- 업체에서 소정의 원고료를 제공받아 작성된 포스팅입니다-
